Køb og udlejning af sommerhuse for både danske og udenlandske statsborgere:
Køb af sommerhus er for mange en investering i både fritid og økonomi. Uanset om du ønsker at købe et sommerhus, udleje det eller overdrage det til næste generation, er det vigtigt at kende de juridiske og skattemæssige regler.
Hos ditAdvokathus rådgiver vi både danske og udenlandske klienter om alle juridiske forhold ved køb, ejerskab og udlejning af sommerhuse i Danmark. Vi hjælper med at skabe tryghed gennem hele processen og sikrer, at reglerne bliver overholdt.
Vi kan blandt andet hjælpe med
- Køb og salg af sommerhus
- Juridisk gennemgang af købsaftaler
- Regler om udlejning af sommerhus
- Skattemæssige forhold ved udlejning
- Rådgivning om sameje og flere ejere
- Køb af sommerhus for udenlandske statsborgere
- Tilladelser og myndighedskrav
- Tvister mellem ejere, lejere og udlejningsbureauer
Køb af sommerhus for danske statsborgere
Danske statsborgere kan som udgangspunkt frit købe sommerhus i Danmark, når betingelserne i sommerhuslovgivningen er opfyldt. Ved et køb er det vigtigt at få gennemgået købsaftalen, servitutter, lokalplaner og eventuelle begrænsninger i anvendelsen af ejendommen.
Vi bistår med hele købsprocessen og sikrer, at du får overblik over både de juridiske og økonomiske forhold, inden handlen bliver endelig.
Køb af sommerhus for tyske og andre udenlandske statsborgere
Reglerne er anderledes for udenlandske statsborgere. Som udgangspunkt kan personer, der ikke har fast bopæl i Danmark, ikke frit købe et dansk sommerhus. Der findes dog undtagelser. Blandt andet kan der i visse tilfælde opnås tilladelse til køb, hvis der foreligger en særlig tilknytning til Danmark. Dette kan f.eks. være at man har familie i Danmark eller at man igennem mange år er kommet på ferie i Danmark. EU-regler, bopælsforhold og den konkrete anvendelse af ejendommen kan også have betydning.
Vi rådgiver løbende tyske og andre udenlandske klienter om mulighederne for at købe sommerhus i Danmark og bistår med ansøgninger, dialog med myndighederne og den efterfølgende handel.
Skat ved udlejning
Lejeindtægter fra udlejning af sommerhus er som udgangspunkt skattepligtige. Som udlejer kan du vælge mellem bundfradragsmetoden og den regnskabsmæssige metode, og valget kan have væsentlig betydning for den samlede beskatning.
Ved bundfradragsmetoden gælder der i 2026 et skattefrit bundfradrag på 13.800 kr. ved privat udlejning og 50.200 kr. ved udlejning gennem et indberettende udlejningsbureau eller en digital platform. Af den del af lejeindtægten, der overstiger bundfradraget, beskattes 60 %, mens de resterende 40 % anses for at dække udgifterne ved udlejningen.
Vælger du derimod den regnskabsmæssige metode, bortfalder bundfradraget. I stedet beskattes du af den faktiske nettoindtægt, efter at de fradragsberettigede udgifter er fratrukket. Det kan eksempelvis være udgifter til el, vand og varme, annoncering, afskrivning og vedligeholdelse af inventar samt en forholdsmæssig andel af grundskylden. Metoden kan være fordelagtig, hvis udgifterne til udlejningen er betydelige.
Forsikring og ansvar
Når et sommerhus udlejes, bør forsikringsforholdene gennemgås. Ikke alle fritidshusforsikringer dækker udlejning på samme måde, og der kan være behov for supplerende dækninger. Nogle ferieudlejningsbureauer har selv en forsikring som dækker de skader gæsterne kan være uheldige at lave i forbindelse med opholdet. Ligeledes kan der blive behov for at komme i kontakt med de skadevoldende gæsters forsikring i hjemlandet.
Rådgivning på dansk, tysk og engelsk.
Uanset om du overvejer at købe et sommerhus, ønsker at udleje det eller har spørgsmål til reglerne for udenlandske købere, så står vi klar med juridisk rådgivning og hjælp. Flere af vores advokater snakker også tysk og engelsk, så vi har derfor også mulighed for at yde rådgivning til dig på disse sprog.