Entrepriseretlige aftaler

Din guide til juridiske aftaler inden for byggeri og anlægsprojekter

Inden for entrepriseret er det afgørende at have styr på de juridiske aftaler, der regulerer parternes rettigheder og pligter.

Aftalegrundlag og kontraktstyper

 Entrepriseretlige aftaler er bygget op omkring et aftalegrundlag, der indeholder alle de nødvendige vilkår og betingelser for projektet. Et aftalegrundlag kan omfatte kontrakten, generelle og særlige betingelser, tegninger, beskrivelser, tillæg og eventuelle ændringer. Der findes forskellige kontraktstyper, såsom totalentreprise, hovedentreprise og fagentreprise, afhængigt af projektets størrelse og kompleksitet.

Entreprisetyper

Entreprisetyper refererer til den overordnede struktur af projektet og fordelingen af ansvar mellem parterne. De mest almindelige entrepriseformer i Danmark er:

1. Totalentreprise: Entreprenøren har ansvaret for både projektering og udførelse af projektet.
2. Hovedentreprise: Entreprenøren har ansvaret for udførelsen af flere fag, men ikke nødvendigvis projekteringen.
3. Fagentreprise: Entreprenøren har ansvaret for et enkelt fagområde inden for projektet.

AB 18 og ABT 18

AB 18 (Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed) og ABT 18 (Almindelige Betingelser for totalentreprise) er de mest anvendte standardvilkår i danske entrepriseretlige aftaler. Disse standardvilkår er udarbejdet for at skabe et fælles grundlag for aftaleforholdet mellem bygherre, entreprenør og eventuelle rådgivere. De regulerer blandt andet parternes rettigheder og pligter, ændringer i arbejdet, tidsfrister, betaling, mangler og tvister. Dog findes der også ABF ved entrepriseaftaler med forbrugere.

Risikofordeling og ansvar

En vigtig del af entrepriseretlige aftaler er risikofordelingen mellem parterne. Dette omfatter både fordelingen af ansvar for projektering og udførelse samt håndtering af uforudsete forhold og force majeure. Det er vigtigt at have klare aftaler om ansvarsfordelingen, så eventuelle tvister og uenigheder kan undgås eller minimeres.

Tidsfrister og forsinkelser

Entrepriseretlige aftaler skal indeholde tidsfrister for projektets udførelse og aflevering. Forsinkelser kan have store økonomiske konsekvenser for både bygherre og entreprenør, så det er vigtigt at aftale, hvordan forsinkelser skal håndteres. Dette inkluderer vilkår om varsling, forlængelse af tidsfrister, dagbøder og eventuel erstatning.

Hvordan vi kan hjælpe

Hos ditAdvokathus har vi stor erfaring med at rådgive klienter om entrepriseretlige aftaler og kontraktforhold. Vi kan hjælpe dig med at:

• Forhandle og udarbejde skræddersyede kontrakter, der tager højde for dit projekts specifikke behov og risici.
• Gennemgå og vurdere eksisterende aftalegrundlag og kontrakter for at identificere eventuelle udfordringer og muligheder for forbedring.
• Rådgive om anvendelsen af standardvilkår som AB 18 og ABT 18 og eventuelle nødvendige tilpasninger.
• Håndtere kontraktmæssige tvister og forhandlinger mellem parterne.

Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om, hvordan vi kan hjælpe dig med dine entrepriseretlige aftaler og kontraktforhold. Vi glæder os til at arbejde sammen med dig for at sikre, at dine bygge- og anlægsprojekter forløber så problemfrit som muligt.