Entrepriseaftaler: Få styr på kontrakten, før byggeriet starter
De fleste byggetvister opstår ikke, fordi nogen vil snyde. De opstår, fordi aftalen ikke sagde, hvem der skulle gøre hvad, hvornår, og hvad det skulle koste, hvis noget gik galt. En god entrepriseaftale tager stilling til det på forhånd, mens I stadig er enige.
Hos ditAdvokathus hjælper vi bygherrer og entreprenører i Ringkøbing, Skjern og resten af Vestjylland med at udarbejde, gennemgå og forhandle entrepriseaftaler.
Hvilken entrepriseform er det?
Formen afgør, hvem der har ansvaret for hvad:
- Totalentreprise: Entreprenøren står for både projektering og udførelse. Her bruges normalt ABT 18.
- Hovedentreprise: Entreprenøren udfører hele arbejdet, men projekteringen ligger hos bygherren eller bygherrens rådgiver. Her bruges normalt AB 18.
- Fagentreprise: Entreprenøren udfører ét fag, fx el, tømrer eller VVS. Også her bruges normalt AB 18.
AB 18 og ABT 18
AB 18 (Almindelige Betingelser for Arbejder og Leverancer i Bygge- og Anlægsvirksomhed) og ABT 18 (Almindelige Betingelser for Totalentreprise) er de mest brugte standardvilkår i dansk byggeri. De regulerer blandt andet ændringer i arbejdet, tidsfrister, betaling, mangler og tvister. Ved aftaler med private forbrugere bruges i stedet AB Forbruger.
Standardvilkårene gælder kun, hvis de er aftalt, og de kan fraviges eller tilpasses. Det er netop i tilpasningerne, at fejlene ofte opstår.
Det skal din aftale tage stilling til
Ansvar og risiko
Hvem har ansvaret for projektet, og hvem bærer risikoen for uforudsete forhold, fx dårlig bundforhold eller force majeure? Uklarhed her er en klassisk kilde til tvister.
Tid og forsinkelser
Aftalen skal have en aflevering og klare regler for varsling, forlængelse af fristen og dagbod. Forsinkelser kan hurtigt blive dyre for begge parter, så det er værd at aftale på forhånd, hvad der sker.
Betaling
Hvordan afregnes arbejdet: fast pris, regning eller aconto? Hvornår forfalder betalingerne, og kræves der sikkerhedsstillelse?
Ændringer og ekstraarbejde
Byggeri ændrer sig undervejs. Aftal, hvordan ændringer godkendes og prissættes, så en regning for ekstraarbejde ikke kommer som en overraskelse.
Aflevering og mangler
Aftalen bør beskrive afleveringsforretning og eftersyn, og hvor længe entreprenøren hæfter for mangler. Se også, hvordan tvister om mangler typisk løses, under tvister og konfliktløsning.
Tjek, før du skriver under
- Er det rigtigt, hvilke standardvilkår der gælder, og er der tilpasninger?
- Er arbejdets omfang beskrevet så præcist, at begge kan se, hvad prisen dækker?
- Er der aftalt aflevering, dagbod og varsling?
- Står der, hvordan ændringer og ekstraarbejde skal godkendes?
- Er det klart, hvem der bærer risikoen for forhold, ingen kunne forudse?
Er du i tvivl om et af punkterne, er det billigere at spørge før end efter.
Sådan hjælper vi
- Udarbejder og forhandler kontrakter, der passer til dit projekt og dine risici
- Gennemgår din eksisterende aftale eller et udkast fra den anden part, inden du skriver under
- Rådgiver om AB 18, ABT 18 og AB Forbruger og de tilpasninger, der giver mening
- Hjælper med at håndtere uenigheder, hvis de opstår
Ofte stillede spørgsmål
Skal jeg bruge AB 18, når jeg bygger?
Nej, standardvilkårene gælder kun, hvis de er aftalt. De er dog så almindelige, at de fleste entreprenører bruger dem.
Hvad er forskellen på AB 18 og ABT 18?
AB 18 bruges, når bygherren står for projekteringen (hoved- og fagentreprise). ABT 18 bruges, når entreprenøren både projekterer og bygger (totalentreprise).
Kan I gennemgå en kontrakt, jeg har fået fra entreprenøren?
Ja. Det er ofte det, vi gør, og det er en god idé at få gjort, før du skriver under.
Hjælper I både bygherrer og entreprenører?
Ja, men kun den ene part i samme sag.
Har du en entrepriseaftale, der skal laves eller læses igennem? Tag en gratis første snak med os. Ring på +45 97 32 09 99, skriv til mail@ditadvokathus.dk, eller kontakt os her. Du kan også læse mere om Andreas Leidesdorff, som er specialist i entrepriseret.
